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          從營收大漲,負債大降,看”當紅不讓“的金科長期主義

          日期:2021-11-04 14:38:35     西安商網   編輯:邢震
          導讀:10月29日晚,金科股份發布2021年度第三季度報:前三季度實現營收636.83億,同比增長33%。
            10月29日晚,金科股份發布2021年度第三季度報:前三季度實現營收636.83億,同比增長33%;在去年已經取得“三道紅線”指標“綠檔”的背景下,前三季度累計壓降有息負債100.78億元,有息負債總額進一步降低至875.86億,三道紅線指標持續保持綠檔。

            “三道紅線”綠檔意味著什么?還得從“當紅不讓”的金科紅說起。

          01 紅! 雙節爆賣130億

            國慶中秋雙節能賣多少呢?“當紅不讓”的金科,答案是130億,比去年同期增長50%。中指研究院相關數據,在剛剛過去的10月,金科實際銷售額則是達到150億,遠超去年同期水平。

            10月29日,金科股份發布三季度報顯示:銷售規模保持穩健,公司及所投資的公司實現銷售金額約1,463 億元;銷售面積約1,462萬平方米;實現銷售回款約1,435億元,回款比例高達98%,三季度報顯示回款率達到遠超同行的98%。

            當紅不讓的金科有多紅?以大本營重慶為例,截止10月29日,金科主城項目,實現銷售16323套,成交金額超160億;金科區縣項目已經爆賣20248套,成交金額99億元。主城+區縣約260億的銷售業績,考慮此前銷售情況,金科仍是2021年重慶房企銷售金額的排頭兵。

          02 穩!財務結構持續優化

            行業調控持續深入,市場環境也迅速變化,金科始終堅持“一穩二降三提升”的經營策略,主動優化財務結構、壓降有息負債規模,積極搶抓銷售回款,充分重視現金安全,果斷聚焦經營質效,穩步推進公司可持續健康發展。

            金科股份三季報顯示,公司資產總額為3,943.71 億元,較上年末增長3.47%;資產負債率降至80.10%,較上年末降低0.62個百分點;經營性現金流凈額74.31億元,同比增長569.77%;公司“三道紅線”監測指標持續滿足“綠檔”。

            

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            公司始終致力于打造優質的平臺,強化現金流安全、優化財務結構。截止三季度,金科貨幣資金余額301.70億元,貨幣資金余額對短期有息負債覆蓋較為充裕;為實現更好的發展質量,保持合理的杠桿水平,金科還主動調整有息負債規模,優化期限結構,并由上年末的976.64 億元降至本報告期末的875.86 億元,壓降規模近100 億元;其中,一年內到期有息負債為204.70 億元,占比降至23.37%;三年以上到期有息負債為155.91 億元,占比升為17.80%。有息負債規模的降低和期限結構的優化,給金科的流動性安全,筑牢了厚實的防火墻。

          03 恒!可持續的拿地運營

            今年前三季度金科就新增土地47宗,總建筑面積1,313萬平方米,計容建筑面積990萬平方米,土地購置合同金額387億元。

            高質量投資拓展的背后,需要強大的土地獲取能力作為支撐,金科堅持通過多元化拿地模式,獲取優質土地資源。通過“地產+商業”、“地產+產業”、收并購等方式獲取的土地計容建筑面積達到583萬平方米,占比59%,這一比例在上市房企中很少見。

            今年5月,南京秦淮區的優質地塊,總價21.2億、樓面價37022元/㎡,金科勢在必得并成功拿下,目前這個叫玖樾印象的項目,即將成為金科又一頭現金奶牛。

            

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            高質量的“補貨”之后,據半年報公布的相關數據,金科可售面積超過7300萬平方米,能滿足未來3年的發展需要,“手中有糧、心中不慌”,金科的紅,是恒久可持續的紅。

          04 多!四位一體、多元發展

            為呼應以用戶為核心的“美好你的生活”理念,金科從原有的“地產+服務”雙核驅動戰略,進一步升級到“四位一體、生態協同”戰略,即堅持“精耕地產主業,做強智慧服務,做優科技產業,做實商旅康養,并在此基礎上進一步整合產業鏈生態圈”,組成多元化協通發展路徑。

            四驅車的好處,就是偶遇路面濕滑某一個輪胎動力不足時,其余三個輪胎仍然有持續源源不斷的動力,推動車輛平穩向前。

            

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            以金科產業為例,目前已經成功躋身中國產業園運營20強。半年報數據顯示,金科產業已進入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等14個省份22個城市,累計開發運營管理項目28個,面積超1300萬平方米。打造了以長沙科技新城、重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城等為代表的一大批標桿項目。

            而在生活服務板塊,金科旗下控股子公司,金科智慧服務集團連續6年蟬聯中國物業服務企業綜合實力十強,連續6年保持中西部市場占有率第一,并于去年11月17日在香港聯交所上市,形成了金科重要的“A+H”雙上市平臺。

            在重慶,金科其多元化戰略也持續加碼,先是收購金開大道的愛琴海購物公園,完成愛琴海商業項目在重慶、昆明、慈溪的品牌落位;然后位于照母山的金科中心·悅FUN與五星級的金科大酒店,在中秋節同時開業,打造城市高品質消費目的地,多元化戰略再邁出堅實的步伐。

          05 信!持續回購股份

            房產調控持續深入,市場上也有一些對房地產行業不看好的聲音,對以房地產為主業的公司不看好的聲音。不過,金科對自己的未來發展,卻是充滿了信心:在已經多次回購公司股份的情況下,7月12日,金科召開的第十一屆董事會第九次會議,審議通過了《關于公司以集中競價方式回購部分社會公眾股份的議案》,金科將以集中競價交易方式,使用自有資金回購公司部分股份,回購股份價格不超過人民幣7.90元/股,回購股份的資金總額不低于人民幣5億元(含5億元),不超過人民幣10億元(含10億元),回購實施期限為自董事會審議通過回購股份方案之日起12個月內。

            進度上,11月1日晚金科股份發布了關于回購社會公眾股的進展公告,根據公告所示,金科股份在披露2021年第三季度報告后的次一交易日,就立即實施了股份回購。截止目前,金科股份已通過回購專用證券賬戶,以集中競價交易方式累計回購股份數量合計40,997,900股,約占其總股本的0.77%,交易總金額183,089,784.40元(不含交易費用)。

            金科對自己未來的發展,充滿了絕對的信心!

            

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            紅—持續紅—持續穩定的紅

            什么樣的房企,在當下是值得信賴的?

            當然是產品力突出、銷售長紅、負債持續降低、并且有可持續發展動能的“穩健類企業”。

            比如今天的金科股份,從“地產+服務”的雙核驅動,升級為“四位一體、生態協同”的多元化穩健發展集團;而在這個過程中,通過“產品紅+銷售紅”,堅持降負債、調結構、做長期主義者,我們仍然可以相信:

            金科紅,金科可以持續穩定的紅。


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